Оценка коммерческой недвижимости включает в себя
- оценка офисов и бизнес-центров
- оценка перепрофилированных зданий
- оценка отдельно стоящих зданий
- оценка сооружений
- оценка складских помещений
- оценка производственных помещений
- оценка незавершенного строительства
- оценка торговых центров, магазинов и др.
Коммерческой недвижимостью называется недвижимость, которая может приносить доход, в связи с чем иногда ее называют доходной недвижимостью.
Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.
Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.
Необходимость оценки стоимости недвижимости, находящейся в частной собственности, возникает в следующих случаях:
- купле-продаже объектов недвижимости
- акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей
- внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций
- дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков
- ликвидации объектов жилой и коммерческой недвижимости
- сдаче недвижимости в аренду
- уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков
- страховании объектов недвижимости
- кредитовании под залог объектов жилой и коммерческой недвижимости
- разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов
- исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров и др.
При проведении оценки зданий, помещений и сооружений наши специалисты постараются учесть все ценообразующие факторы, влияющие на стоимость оцениваемых объектов: местонахождение объекта, инфраструктура, площадь земельного участка, год постройки, функциональное назначение, дизайн и т.д., что позволит получить максимально точные результаты оценки.
Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости:
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
- Документы БТИ на объект.
- Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
- Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.