Главная Услуги Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

 
Оценка коммерческой недвижимости включает в себя
  • оценка офисов и бизнес-центров
  • оценка перепрофилированных зданий
  • оценка отдельно стоящих зданий
  • оценка сооружений
  • оценка складских помещений
  • оценка производственных помещений
  • оценка незавершенного строительства
  • оценка торговых центров, магазинов и др.
Коммерческой недвижимостью называется недвижимость, которая может приносить доход, в связи с чем иногда ее называют доходной недвижимостью.
 
Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.
 
Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.
 
Необходимость оценки стоимости недвижимости, находящейся в частной собственности, возникает в следующих случаях:
  • купле-продаже объектов недвижимости
  • акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций
  • дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков
  • ликвидации объектов жилой и коммерческой недвижимости
  • сдаче недвижимости в аренду
  • уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков
  • страховании объектов недвижимости
  • кредитовании под залог объектов жилой и коммерческой недвижимости
  • разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов
  • исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров и др.

При проведении оценки зданий, помещений и сооружений наши специалисты постараются учесть все ценообразующие факторы, влияющие на стоимость оцениваемых объектов: местонахождение объекта, инфраструктура, площадь земельного участка, год постройки, функциональное назначение, дизайн и т.д., что позволит получить максимально точные результаты оценки.  

Перечень документов для оценки  коммерческой недвижимости:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  2. Документы БТИ на объект.
  3. Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  7. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Перечень вышеупомянутых документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.
Наш партнер - ООО "Деловой центр"  

Наши координаты


160014, Вологда
Добролюбова, 26

Телефон/факс
(8172) 54-87-46

 

164515, Архангельская обл.
Северодвинск
Морской проспект, 15

 
Телефон/факс
(8184) 52-04-72


Контактные лица
Куприянова Елена Михайловна
Воронцов Андрей Сергеевич
 
E-mail
offis-raex@mail.ru 

Часы работы
пн-пт: с 10.00 до 18.00
без перерыва на обед
сб-вс: выходные дни


On-line консультация

Задайте интересующий Вас вопрос нашим специалистам и получите ответ в кратчайшие сроки
Email:
Тема:

Знаете ли вы, что

Введены требования по раскрытию в сети Интернет сведений о предстоящем собрании акционеров

Подробнее ...