Независимая оценка земли, являясь особым направлением в оценке недвижимости, рассматривает в качестве объекта оценки только сам земельный участок без учета расположения на нем каких-либо возведенных объектов. То есть участок рассматривается, как незастроенный. Конечно, часто это утверждение является только предположением, но оно необходимо чтобы выделить стоимость земли из стоимости всего комплекса объектов недвижимости, расположенных на данном участке.
Строительство зданий и сооружений, считающееся улучшением, значительно увеличивает рыночную стоимость земельных участков. Однако, четко ответить на вопрос, насколько изменилась стоимость земли, может лишь независимая оценка земельного участка – одна из самых распространенных и востребованных сегодня оценочных услуг.
- совершение сделки купли-продажи с единым объектом недвижимости
- передача участка в аренду или доверительное управление
- определение начальной стоимости земельного участка на аукционах и торгах
- изъятие земельного участка для муниципальных и государственных нужд
- внесение участка в уставной капитал организации
- получение кредита под залог объекта недвижимости
- определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования участка земли
- принятие инвестиционных и хозяйственных решений
- для иных случаев, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок
- Кадастровый план земельного участка
- Сведения о наличии обременений (если есть)
- Справка о балансовой стоимости земельного участка (если собственник - юридическое лицо)
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием и объектом оценки.
Перечень документов для оценки жилой недвижимости:
- Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена
- Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ)
- Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица
- Документы, выданные Бюро технической инвентаризации – выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану
- Описание имеющихся обременений (если есть)
- Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру
Перечень вышеупомянутых документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.