Главная Услуги Оценка земли

Оценка земли

 

Независимая оценка земли, являясь особым направлением в оценке недвижимости, рассматривает в качестве объекта оценки только сам земельный участок без учета расположения на нем каких-либо возведенных объектов. То есть участок рассматривается, как незастроенный. Конечно, часто это утверждение является только предположением, но оно необходимо чтобы выделить стоимость земли из стоимости всего комплекса объектов недвижимости, расположенных на данном участке.

Строительство зданий и сооружений, считающееся улучшением, значительно увеличивает рыночную стоимость земельных участков. Однако, четко ответить на вопрос, насколько изменилась стоимость земли, может лишь независимая оценка земельного участка – одна из самых распространенных и востребованных сегодня оценочных услуг.

Оценка земли актуальна для следующих случаев:
  • совершение сделки купли-продажи с единым объектом недвижимости
  • передача участка в аренду или доверительное управление
  • определение начальной стоимости земельного участка на аукционах и торгах
  • изъятие земельного участка для муниципальных и государственных нужд
  • внесение участка в уставной капитал организации
  • получение кредита под залог объекта недвижимости
  • определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования участка земли
  • принятие инвестиционных и хозяйственных решений
  • для иных случаев, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности
Рыночная стоимость земельного участка в первую очередь зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от сбалансированности спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.
 
Рыночная стоимость земельного участка так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.
 
Необходимо учитывать, что рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) рыночная стоимость также изменяется.
   
Перечень документов для оценки земельного участка:
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок
  • Кадастровый план земельного участка
  • Сведения о наличии обременений (если есть)
  • Справка о балансовой стоимости земельного участка (если собственник - юридическое лицо)

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием и объектом оценки. 

Перечень документов для оценки жилой недвижимости:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ)
  3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица
  4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации – выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану
  5. Описание имеющихся обременений (если есть)
  6. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру


Перечень вышеупомянутых документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.

Наш партнер - ООО "Деловой центр"  

Наши координаты


160014, Вологда
Добролюбова, 26

Телефон/факс
(8172) 54-87-46

 

164515, Архангельская обл.
Северодвинск
Морской проспект, 15

 
Телефон/факс
(8184) 52-04-72


Контактные лица
Куприянова Елена Михайловна
Воронцов Андрей Сергеевич
 
E-mail
offis-raex@mail.ru 

Часы работы
пн-пт: с 10.00 до 18.00
без перерыва на обед
сб-вс: выходные дни


On-line консультация

Задайте интересующий Вас вопрос нашим специалистам и получите ответ в кратчайшие сроки
Email:
Тема:

Знаете ли вы, что

10 августа 2010 года вступили в силу изменения в Закон о бухучете, отодвинувшие последнюю дату опубликования годовой бухгалтерской отчетности на 1 июля.

Подробнее ...